Immobilienberatung

Wir beraten Sie umsatzsteuerlich und einkommensteuerlich beim Erwerb, der Vermietung und dem Verkauf von Immobilien. 

So fällt beispielsweise die Veräußerung einer Immobilie umsatzsteuerrechtlich in eine von vier möglichen Kategorien:

1. Nicht umsatzsteuerbar, da der Immobilienerwerb eine Geschäftsveräußerung im Ganzen gemäß § 1 Abs. 1a UStG darstellt.
2. Umsatzsteuerbar und umsatzsteuerfrei gem. § 4 Nr. 9 a) UStG
3. Umsatzsteuerbar und umsatzsteuerpflichtig durch Option zur Umsatzsteuerpflicht gemäß § 9 Abs. 1 UStG
4. Umsatzsteuerbar und teilweise umsatzsteuerfrei und teilweise umsatzsteuerpflichtig durch Teiloption zur Umsatzsteuerpflicht gemäß § 9 Abs. 1 UStG

Bei einer Geschäftsveräußerung im Ganzen wird der Berichtigungszeitraum des § 15a UStG nicht unterbrochen, sondern geht zwingend auf den Erwerber über. Veräußerer und Erwerber müssen daher prüfen, ob sie durch diese zwingende Rechtsfolge Vorsteuernachteile bzw. -vorteile realisieren, die ggf. mit in den Kaufpreis einzupreisen sind.