Steuerberatungsbüro Jochen Oehlschläger Dipl.-Kfm.-Steuerberater-Fachberater IStR
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Immobilienberatung

Wir beraten Sie umsatzsteuerlich und einkommensteuerlich beim Erwerb, der Vermietung und dem Verkauf von Immobilien. 

 

So fällt beispielsweise die Veräußerung einer Immobilie umsatzsteuerrechtlich in eine von vier möglichen Kategorien:

 

  1. Nicht umsatzsteuerbar, da der Immobilienerwerb eine Geschäftsveräußerung im Ganzen gemäß § 1 Abs. 1a UStG darstellt.
  2. Umsatzsteuerbar und umsatzsteuerfrei gem. § 4 Nr. 9 a) UStG
  3. Umsatzsteuerbar und umsatzsteuerpflichtig durch Option zur Umsatzsteuerpflicht gemäß § 9 Abs. 1 UStG
  4. Umsatzsteuerbar und teilweise umsatzsteuerfrei und teilweise umsatzsteuerpflichtig durch Teiloption zur Umsatzsteuerpflicht gemäß § 9 Abs. 1 UStG

 

Steuerberater Oehlschläger befindet sich im beratenden Gremium der Claus Blumenauer Immibilienconsulting GmbH.

 

 

Bei einer Geschäftsveräußerung im Ganzen wird der Berichtigungszeitraum des § 15a UStG nicht unterbrochen, sondern geht zwingend auf den Erwerber über. Veräußerer und Erwerber müssen daher prüfen, ob sie durch diese zwingende Rechtsfolge Vorsteuernachteile bzw. -vorteile realisieren, die ggf. mit in den Kaufpreis einzupreisen sind.

 

 

 

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Dipl.-Kfm. Jochen Oehlschläger
Steuerberater

Fachberater für Internationales Steuerrecht


Mosbacher Straße 20
65187 Wiesbaden

Telefon: +49 (611) 204 6694

Telefax: +49 (611) 204 6695

stb@jochen-oehlschlaeger.de

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